Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Можно Ли Продать Квартиру Собственнику Без Согласия Прописанных

Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость. На заметку! Запретить собственнику продавать квадратные метры с обременением — зарегистрированными в квартире родственниками невозможно.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Можно ли продать квартиру с прописанным человеком не собственником и как это сделать

Начнем с того, что действующие законодательные нормы разрешают продавать квартиры или прочие объекты, где зарегистрированы третьи лица, не являющиеся собственниками жилья. Перед продажей жилплощади необходимо постараться найти с прописанными гражданами общий язык, иначе сложно будет отыскать покупателя на такую недвижимость.

На заметку! Запретить собственнику продавать квадратные метры с обременением — зарегистрированными в квартире родственниками невозможно. Право распоряжения жильем принадлежит только его законному владельцу или владельцам, если таковых несколько.

С другой стороны, желающих покупать проблемные объекты, а квартира с прописанными в ней сторонними жильцами как раз и является таковой, немного. К тому же, далеко не всех зарегистрированных можно выписать без их согласия.

Почему у людей, которые прописаны в доме, не спрашивают согласие? Дело в том, что факт прописки к определенному адресу не порождает каких-либо прав, а тем более имущественных, чтобы влиять на решения владельца. Например, когда у жилья 1 собственник, но прописаны в квартире 4 человека, по закону согласие зарегистрированных граждан не требуется. Кому обязательно выписываться, а кому нет?

Обязательство покинуть жилое помещение подписывает только бывший собственник. Если квартирой владеют в долях несколько человек, все они должны сняться с учета через паспортный стол в назначенный срок. Продать жилье, находящееся во владении нескольких собственников, без согласия одного из них нельзя.

Однако у прописанных в помещении, но не владеющих его частью, получать одобрение совсем необязательно. Когда продавец решил осуществить сделку с объектом недвижимости, где прописаны третьи лица, он обязан уведомить покупателя. Если он попробует утаить сведения, сделку можно признать недействительной, а продавца обвинить в мошенничестве. Количество людей, проживающих в квартире, легко узнать из выписки в домовой книге.

Какие права имеет покупатель при покупке жилья с обременением? Преимущества выбора всегда на стороне покупателя. Если объект проблемный, лучше от него отказаться. Когда же квартира очень понравилась, можно прописать условия выселения в договоре. Покупатель вправе потребовать: Вставить в договор особый пункт, в котором указать сроки освобождения квартиры текущим владельцем. Обязать собственника снять с регистрации в паспортном столе прописанных в помещении лиц.

Потребовать снижения стоимости жилья из-за обременения. Устанавливать сроки, в течение которых продавец обязан покинуть жилье и выписаться из него.

Однако на практике реализовать права приобретателя не так уж и просто. Причина проста — действующее законодательство не всегда позволяет выписать всех жильцов, даже если инициировать судебное разбирательство. Поэтому, если люди, прописанные в доме, не являются его собственниками, продать жилье без их согласия можно без проблем. По стандартным условиям договора выписаться должен лишь собственник или несколько владельцев, если им выделены доли. Как выселить прописанных жильцов по закону?

Когда сделка завершена, собственность переходит к покупателю. На правах нового владельца он получает все возможности для выселения прописанных лиц. Добиться результата можно двумя способами: По-хорошему через просьбы и уговоры. Если сторонам удастся договориться, зарегистрированный гражданин самостоятельно обращается в паспортный стол, выписывается из старого жилья и прописывается в новом. Принудительно через жалобы в правоохранительные органы.

Чтобы добиться выселения, необходимо действовать строго в рамках законодательства. Если с зарегистрированными в квартире гражданами возникают проблемы, их нужно решать в судебном порядке.

Собирайте документальные подтверждения следующих фактов: Прописанный в доме гражданин не платит коммуналку более 6 месяцев. Человек уже лишен права на проживания, например, после расторжения брака.

Зарегистрированный жилец устраивает пожары, затапливает соседей, разводит десятки питомцев, то есть ухудшает состояние жилплощади. Использует недвижимость для ведения бизнеса, производства, хранения опасных веществ, то есть не по целевому назначению.

Становится угрозой для окружающих благодаря аморальному поведению. Не появляется в месте регистрации длительный период времени. Когда решение принято и нужно выписывать нежелательного жильца, отправляйтесь в суд. Для этого составьте заявление, где подробно изложите свою просьбу.

Приложите копии всех документов о собственности и укажите, что готовы предоставить оригиналы непосредственно на судебное заседание. Во время процесса постарайтесь доказать, что у гражданина есть другое жилье, где ему несложно прописаться. Если у ответчика такой недвижимости нет, суд вправе выделить ему несколько месяцев на решение вопроса с пропиской в другом месте. В итоге процесс может затянуться. Если суд примет решение в пользу нового владельца жилья, необходимо получить исполнительный лист.

Выписка будет произведена с участием службы судебных приставов. Можно ли продать приватизированную квартиру без согласия прописанных? Решение с продажей приватизированного жилья более тонкое.

Собственник вправе потребовать выселения проживающего, даже если он прописался, по результатам судебного решения. Однако если гражданин в свое время написал официальный отказ от доли в пользу собственника при проведении приватизации, он получает право пожизненно использовать недвижимость для личных и семейных нужд.

Будьте внимательны при покупке жилых объектов, перешедших предыдущему собственнику через приватизацию. Если один родственник отказался от своей части в пользу другого, такого жильца выписать невозможно! Снятие с регистрации допустимо только в добровольном порядке, когда гражданин приобретет свое жилье или захочет прописаться в другом месте. Выиграть суд в этом случае крайне сложно.

В процессе заседания судья будет учитывать право гражданина на проживание, а уже потом смену собственников. Единственный шанс выиграть процесс — это доказать аморальное поведение жильца, когда нарушаются права собственника.

Факт приобретения гражданином другой недвижимости не является аргументом для судьи. Однако с выпиской жильцов могут возникнуть сложности, даже если эти граждане не имеют долевой собственности. Ни в коем случае не стоит приобретать квартиру, где прописан человек, отказавшийся от доли при приватизации — выписать его законно не удастся. Интересное по теме:.

Продажа квартиры с прописанным человеком

Если придти к консенсусу не удается, возникает закономерный вопрос - а можно ли продать квартиру без согласия прописанных? Однозначного ответа на этот вопрос не может дать ни один юрист. Законодательство России в этом случае имеет правовую коллизию.

Обстоятельства бывают разные. Не так давно мы продавали квартиру москвички, дочь которой много лет назад уехала жить за границу и приезжать не собирается.

Можно ли продать квартиру без ведома собственника? Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим Отправить вопрос 30 Октября Продажа квартиры всегда связана с различными нюансами. Нередко случается так, что собственник продать недвижимость сам не в состоянии по ряду причин: невозможности присутствия из-за отдаленности проживания, непредвиденных обстоятельств или болезни. Однако безвыходных ситуаций не бывает, поэтому в юридической практике давно присутствует возможность продажи квартиры без непосредственного присутствия собственника.

Продать квартиру без согласия прописанных

Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться Как продать квартиру, если из нее не хотят выписываться. Несмотря на кризис, квартиры продолжают как покупать, так и продавать. И процедура продажи не быстрая: нужно собрать кучу документов, найти покупателей, которые сегодня весьма разборчивы и придирчивы. И тут зачастую начинается самое интересное… Одна из проблем, с которой может столкнуться продавец квартиры, — это выписка граждан, которые хоть и не являются собственниками жилого помещения, но когда-то были поселены и зарегистрированы по месту жительства в данной квартире. Любой покупатель хочет приобрести квартиру юридически чистой и физически свободной. А прописанные в ней граждане могут стать лишней проблемой на пути к продаже квартиры. То есть, прежде чем будет проходить сделка по купле-продаже, все прописанные в жилом помещении граждане самостоятельно выпишутся.

Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно

Можно ли без согласия прописанных лиц Продать квартиру без согласия прописанных в ней людей — можно Статья обновлена: 24 февраля г. Автор статьиМитрофанова СветланаЮрист. Стаж работы — 14 лет Здравствуйте. Не важно несовершеннолетние ли эти прописанные лица или нет, проживают ли в квартире или нет, родственники, пенсионеры, имеют ли инвалидность и т.

Особенно острым вопрос становится, когда в квартире зарегистрирован малолетний гражданин. В соответствии с последними принятыми законодательными изменениями, собственника приватизированной квартиры может полностью самостоятельно принимать решения относительно заключения сделок со своим имуществом.

Как продать квартиру без согласия мужа Советы юристов: 1. Мама хочет продать квартиру я и мои дети в ней прописаны может ли мать продать без моего согласия. Может, но цена такой дачи будет невысокая, т к новым собственникам придется заниматься вашей выпиской через суд.

Можно ли без согласия прописанных продать квартиру?

При этом все вышеперечисленные категории должны быть гражданами РФ. Юридические аспекты Различные сделки в том числе и продажа квартиры с зарегистрированными лицами попадают под поле деятельности сразу нескольких Кодексов: Жилищный; Семейный; Гражданский. Согласно одному закону, продавать можно. Указано, что при смене хозяина прекращают свое действие все права людей, у которых есть прописка в данной недвижимости.

.

Продажа квартиры собственником без согласия прописанных

.

Без согласия второго собственника продать всю квартиру нельзя, в этом Продажа квартиры без согласия прописанных является возможной даже в.

.

Можно ли продать квартиру без согласия прописанных

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 5
  1. Любомир

    Там ещё появилась мебалька ютуба, верно Тарас?

  2. Жанна

    РФ это когда ты посмотрел стендап с шутками про власть и тебе в рекомендованных вылезает видео с названием Как вести себя на допросе?

  3. Игорь

    Берем кредиты со всего что можно и нельзя и переписываем на жену детей родственников :DD PROFIT

  4. Инесса

    Со звуком проблема, уже не первое видео

  5. Данила

    Выключил этот позор после административной ответственности за мат-40000

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2020 Юридическая консультация.